淡水紅樹林捷運大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 台北新北法拍｜211 捷運竿蓁林站｜淡北道路｜邊間3房車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1313 萬
參考單價：26.29 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林114貴16922
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：聖塔露琪亞夢幻區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：10.87 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號95號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：10.87 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，適合有耐心的購屋者

此物件在價格與地段上具有相當的吸引力，特別是對於預算有限但追求捷運周邊生活機能及三房需求的買家而言，是一項值得納入考量的標的。其最大的優勢在於總價與參考單價較同區一般市場行情更具彈性，且未來淡北道路通車後可能帶來的區域發展紅利不容忽視。

然而，購屋決策前必須仔細權衡兩個主要風險點：一是停車位的使用權，由於僅為共有權而無特定點交，未來可能需耗費時間與鄰居協調，建議先確認社區對於共用停車位的管理現況；二是點交時程，因原住戶為自住狀態，雖標示將點交，但實務上可能存在延遲，若您有緊急搬家或裝修計畫，需預留緩衝時間。

若您的購屋計畫時間彈性較大，且願意承擔少量潛在的法律程序風險，此物件以低於市場價的入手機會來說是值得的。建議在競標前，務必詳閱拍賣公告中的「點交情形」與「共有停車」條款，並確認貸款成數，以免資金準備不足。

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